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作者：今纶

如果您是经常看我的视频的朋友，应该很清楚我对房地产的判断。

几年之前，我在某地出差，当地一位重要人士说：“我相信我们这里的房价一定会涨”。因为他很重要，我也没好意思反驳，就说：“吃菜吃菜，这青菜很新鲜”。

其实，从人口、消费以及各种信号来看，我知道，一段高潮已经结束，下一段高潮要等很久，也许20年起步，而且只有珠三角、长三角的极少数核心区有点希望。

所以，我这些年逐渐在房地产以及房地产相关资产，包括概念股方面做了彻底的清仓或者减仓。这么说吧，我今天和大家聊天，房地产无论涨跌已经和我基本没关系了，有的话也非常小，可以忽略。

曾经重仓，如今不在其中，我可以更客观表达我的观点。

先看现状：国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格。在新建商品住宅中，录得沈阳、上海、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州、襄阳8个城市的新房价格环比上涨；而二手住宅则无一城市录得房价上涨，且已连续三个月录得70城全部房价下降。

为什么会这样？大家兜里没钱，工作不好找，对未来没信心，这些都是很直接的原因。

也许你看到很多区域GDP在涨，火箭上天了，很多外资大厂卷不赢中国企业，卷着铺盖跑了，但房价就是不涨，为什么？因为大家都在卷，增产不增效，卷则卷矣，钞票没多少，普通人受益更少，就是混碗饭吃。

有的企业看着很热闹，就是烧投资人的钱，一烧几千万甚至几十亿，甚至几百亿，有GDP，没有效益，卷了个寂寞。我是非常警惕这种热闹和卷的，你把人家卷死了，自己没赚多少钱，这就是损人不利己，这是非常错误的参数设置，我们一定要赚钱，利润丰厚才有意义。不要口号，不要热血沸腾。

我认为房价是更真实的指标，包括茅台酒也是，买房子和茅台都是需要钱的，而购买这个行为有就是有，没有就是没有。

房价未来会怎么走？其实就是延续今年的走势。

媒体提供的绝大多数信息都可以忽略，讲宏大叙事的博主主要提供情绪价值，你给流量，他提供情绪，没啥用，药吃下去，嗨完还是一地鸡毛，照样穷。

有效信息就在你家门口，就在你的亲朋好友中，他们才是你最真实的信息源：问问家门的小餐馆、便利店生意如何，这就是在看消费风向，消费起来了，第二波就是房地产。如果他们说营收跌了一半，你就继续趴着。

再就是亲朋好友的孩子们的就业，如果大家都好找工作，不卷，小姑娘小伙子们阳光灿烂，自信满满，那么房地产一定会起来，目前看来有点遥远。