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哈喽，大家好，今天小墨这篇评论，主要来分析 11 月房价跌势略缓，楼市现微光，藏着哪些值得关注的动向？

最近刷到好多人在聊楼市的变化，刚出炉的 2025 年 11 月 70 城房价数据，确实能看出点不一样的苗头。

跌势比之前放缓了，还冒出了几个小小的积极信号，二手房的处境还是没怎么变，加上刚开完的中央经济工作会议，给楼市定了新的调子。

11 月房价的核心表现

国家统计局 12 月 15 日发布的数据显示，新建商品住宅环比上涨城市 “二连涨” 增加至 8 个，还有 3 个城市持平。70 个城市二手商品住宅销售价格环比延续下跌，连续三个月 “0 封” 上涨。

11 月 25 日新湖南报道，郴州市住房和城乡建设局印发通知，自 2025 年 12 月 1 日起，市中心城区商品房申请预售许可，需要项目主体建筑工程全部封顶，且完成无风险预售评估。

当地有个主打刚需的楼盘，原本计划明年 1 月封顶，为了赶上政策实施前的节点，加快了施工进度，11 月底就完成了主体封顶。

同期的房地产开发相关数据里，1-11 月全国房地产开发投资同比下降 15.9%，房屋新开工面积 53457 万㎡，降幅扩大至 20.5%。11 月末商品房待售面积 75606 万平方米，去化周期 10.5 个月。

不同城市的楼市状态

一线城市的楼市状态差别很大，新房方面，上海 11 月新建商品住宅成交均价微涨 0.1%，但成交套数仅 2600 + 套，环比降幅 12.3%。

北京新建商品住宅成交均价环比下跌 0.5%，成交套数 2100 + 套，环比大跌 32%。

12 月 15 日全国党媒信息公共平台报道，山东的济南，青岛，烟台，济宁四个城市，11 月新房和二手房价格都持续回落。

济南 11 月新房环比下降 0.4%，二手房环比下降 0.5%。青岛 11 月新房环比下降 0.2%，二手房环比下降 0.6%。

一线城市的二手房市场，11 月成交量环比都有上升，上海上涨 22.5%，北京为 19.5%，广州 11.9%，深圳涨幅最小为 4.5%。

二三线城市的新房环比跌幅都收窄了 0.1%，二线城市有 5 个城市新房环比上涨，三线城市有 2 个城市上涨。无锡新房成交均价连续 10 个月下跌，11 月首次跌幅达到 1.0%。

中央经济工作会议的新定调

12 月 10 日至 11 日召开的中央经济工作会议，强调着力稳定房地产市场，没有再提止跌。

会议明确，未来房地产标签从 “投资” 彻底转变为 “民生”，不会有大水漫灌的投资刺激政策，重点放在保障性住房建设，城市更新，推动好房子建设这些方面。

郴州市出台的商品房预售新政策，就是落实这个方向的具体动作，同时全国多个城市也在跟进类似的规范销售，保障居住权益的政策。

总结